|
|
Kadastraal inkomen - Verbouwingen - Herziening - Doorlooptijd - Cijfers - Onroerende voorheffing - Betaling - Spreiding in de tijd - Mogelijkheid
grondbelasting
verbetering van woningen
| 25/10/2022 | Verzending vraag (Einde van de antwoordtermijn: 24/11/2022) |
| 13/12/2022 | Antwoord |
Een eigenaar is bij de verbouwing van zijn woning verplicht om dit te melden aan het kadaster zodat het kadastraal inkomen (KI) kan worden herschat. Deze herschatting is nodig bij substantiële wijzigingen aan het onroerend goed die een invloed hebben op het inkomen.
De eigenaar of de houder van een zakelijk gebruiks- en genotsrecht is overeenkomstig artikel 473 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 (WIB92) gehouden de administratie van het kadaster uit eigen beweging de ingebruikname van nieuw opgerichte of herbouwde onroerende goederen of de voltooiing van de werken aan gebouwen te melden via een aangifte binnen dertig dagen na de gebeurtenis. De administratie krijgt bovendien zelf informatie vanwege de gemeentelijke instanties over de uitgereikte omgevingsvergunningen.
Het nieuwe KI wordt in toepassing van artikel 494, § 5, WIB92 toegepast vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de ingebruikname, de wijziging of de buitengebruikstelling.
Aan de hand van het aldus vastgestelde of gewijzigde kadastrale inkomen geschiedt de belastingheffing op de onroerende goederen.
Volgens de gegevens van de federale overheidsdienst (FOD) Financiën werd in de periode van 2014 tot 2019 het KI van 222 202 woningen of appartementen in België herberekend. Het WIB92 schrijft evenwel geen bindende termijn voor waarbinnen de beslissing tot herschatting dient te worden genomen door de administratie.
Het Vlaams Gewest is bevoegd voor ruimtelijke ordening en bouwen. De vaststelling van het KI van de onroerende goederen in België, gebeurt door de algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie (Kadaster) van de FOD Financiën. Het betreft dus een transversale aangelegenheid met de Gewesten.
Graag vernam ik van de geachte minister:
1) a) Hoeveel herzieningen van het KI werden er in de periode van 2019 tot 2021 aangevraagd?
b) In hoeveel van bovenstaande gevallen werd het KI verhoogd? In hoeveel van bovenstaande gevallen werd het KI verlaagd?
c) Wat is de gemiddelde doorlooptijd (van aanvraag tot eindbeslissing) voor de herschatting van een KI?
2) Wat gebeurt er met de aanslagen met betrekking tot de percelen waarvoor een herschatting van het KI werd aangevraagd? Dient de belastingplichtige tijdens de behandeling van de herziening van het KI onroerende voorheffing te betalen? In het ontkennend geval, bestaan er mogelijkheden voor de belastingplichtige om de betaling van de onroerende voorheffing na herschatting te spreiden in de tijd?
1) a & b) Het totale aantal herschatte kadastrale inkomen (KI) alsmede het aantal verhoogde en verlaagde KI’s voor de periode 2019-2021 wordt weergegeven in onderstaande tabellen. Er wordt daarbij een onderscheid gemaakt tussen woningen en niet-woningen:
|
Woning |
|||
|
Jaar wijziging KI |
KI verhoogd |
KI verlaagd |
Totaal |
|
2019 |
44 350 |
2 216 |
46 566 |
|
2020 |
46 904 |
2 382 |
49 286 |
|
2021 |
50 304 |
2 982 |
53 286 |
|
Geen woning |
|||
|
Jaar wijziging KI |
KI verhoogd |
KI verlaagd |
Totaal |
|
2019 |
12 096 |
2 188 |
14 284 |
|
2020 |
12 493 |
2 051 |
14 544 |
|
2021 |
12 658 |
2 108 |
14 766 |
c) De gemiddelde doorlooptijd voor de herschatting van een KI wordt weergegeven in onderstaande tabel:
|
Jaar ontvangst van de aangifte |
Aard van het perceel |
Aantal percelen |
Gemiddelde doorlooptijd (in kalenderdagen) |
|
2019 |
woning |
89 812 |
61,3 |
|
geen woning |
81 974 |
58,3 |
|
|
2020 |
woning |
115 643 |
64,5 |
|
geen woning |
113 875 |
56,5 |
|
|
2021 |
woning |
126 446 |
62 |
|
geen woning |
134 157 |
59,7 |
2) Tijdens de behandeling van de herschatting van het kadastraal inkomen is er geen opschorting van betaling van de onroerende voorheffing. Het oude kadastraal inkomen blijft van toepassing als berekeningsbasis voor de onroerende voorheffing tot de inwerkingtreding van het nieuwe kadastraal inkomen.
De algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie kan aan de belastingdienst bevoegd voor de bepaling en de heffing van de onroerende voorheffing (de gewestelijke belastingdiensten) een teruggave of een navordering van de onroerende voorheffing voorstellen wanneer de datum van uitwerking van het nieuwe kadastraal inkomen zich in een voorgaand jaar bevindt. De gewestelijke belastingdiensten zijn bevoegd voor eventuele navorderingen, teruggaven of vrijstellingen van de onroerende voorheffing evenals voor eventuele spreidingsplannen voor de betaling ervan.